第211章 土地调整
第211章土地调整
7月24日，星期五
包宇刚、何家豪、李家诚等巍城公司股东聚集在发展局，商议天水围488公顷土地的问题。
在大会议室里，他们按照桌上牌子提示落座，由于何家豪年纪较小，便坐在后面。
五分钟过后，发展局局长李天仁出现在会议室，对着众人抱歉说道“不好意思，有些事情耽搁了，让大家久等了。”
众人都说没关系、局长客气了之类的话。
“你们都是商场上的大人物，想必都很忙，那我就直接说了。港府准备向巍城公司赎回天水围488公顷的地皮，给出的价格是22.58亿，诸位觉得怎么样？”局长李天仁严肃说道。
所有人都不说话，原因很简单：港府依旧掌握着很多东西的通行证，他们都不愿意得罪港府，哪怕为难一下，也足够他们喝一壶了。
华闰集团在香江的负责人沉默一下，说道“巍城公司已经在天水围项目投入了不少资金和精力，按照现在的市价，22.58亿的价格很低了，我们希望港府能好好调查一番，给出一个合理的价格。”
虽然华闰集团尚没有实力开发488公顷的土地，但是集团高层都希望能借助这个项目在香江‘一炮而红’，从此彻底在香江站稳脚跟，甚至有能力追上怡和置地公司的高度。
闻言，李天仁皱起眉头，华闰集团的名头很大，不小心就会触及一些更加严重的东西，那可不是小小的发展局局长能抗衡的。
“当初这块土地以1.5港元一平方尺的价格卖给巍城公司的，如今港府以52港元一平方尺赎回，足足翻了34倍，已经让巍城公司大赚一笔了。”李天仁如实说道。
“确实如此，不过当时是按照78年的地价计算，现在理应按照现在的地价来计算。”负责人反驳说道。
这有点火药味的气氛迅速在会议室里扩散开来，让所有人都有点担心。
当然，大家都是想华闰能为巍城公司拿到更多的利益，彼此可以多分一点。
“那您觉得什么价格合适？”李天仁问道。
“多加十亿吧。”负责人毫不客气的说道。
李天仁思量片刻，道“诸位稍等一下，我去请示港督阁下。”
半个小时后，李天仁回到会议室道“不好意思！港督阁下并不接受32.58亿港元的提议，发展局最多接受3亿的提价。”
“不行！3亿太少了，至少9亿。”
来回拉扯之后，最终以30.58亿的价格成交，港府成功赎回天水围488公顷的地皮，同时卖给巍城公司38.5公顷的天水围地皮，售价是2.58亿港元。
何家豪等人自然眉开眼笑，能多分8亿港元，而且也不用得罪港府。
众人又选择了一个地方商量该如何处置这笔巨款，毕竟留在巍城公司账上是一种浪费，因为如今港府插手，38.5公顷的地皮开发要紧跟着港府的步伐，可以省下不少资源。
而港府短时间内不会开发天水围，所以众人都倾向于分了这笔巨款。
最后决定拿出28亿，按照股份来分配，何家豪拥有巍城公司12%股份，可分得3.36亿港元，赚了3亿900万港元。
第二天港府宣布与发展商巍城公司达成协议，以30.58亿元价格收回面积达488公顷的元朗天水围土地。
消息传出，市场大吃一惊，真实的土地价格显示地产调整已经无可避免。
一个星期后，港府又宣布：与华夏银行洽商，以10亿元价格售出中环美利道停车场。
地产商一片哗然，市场变得动荡起来。
何家豪站在巨大的落地窗前，眺望着不远处的维多利亚海港，手里的高脚杯在摇晃不止。
旁边站立着一个同等身高的男人，得体的西装让男人的背影更加好看。
“何生，微利置业手上还有大量的地皮，现在地产又转入调整阶段，我是真的有点怕呀，万一地价直接下掉，微利置业恐怕会亏损严重，甚至是清盘。”李圣罗忧心忡忡的说道，他很希望从何家豪嘴里得到一些确切的消息，现在将地皮出售是行不通的了。
何家豪抿了一口红酒，望着远处，安慰道“微利置业扩张得太快了，脚步很不稳，不过现在仅仅是调整而已，住宅和商用地皮价格仍在上升，港铁公司手中得地铁站上盖项目还没有完全招标完毕，如果港铁公司从地产商手里拿不到钱，这些钱就要港府来出，你觉得港府会做这样的事情吗？”
李圣罗想了想，觉得何家豪说的很有道理，港府的财政收入有超过三分之一来自卖地，即使不顾及港铁公司，也要顾着自己的钱袋子吧，所以这很有可能是港府的一个警告，让地产行业稍微冷静一下。
“那我就放心了。”李圣罗松了一口气，只要不是地价下跌就行。
何家豪想到自己在微利置业公司的股份，不想有所损失，提醒道“等调整事件过后，你最好整理一下公司的负债问题，否则真正的危机来临，微利置业一样撑不过去。”
“何生的意思是，调整只是一个信号？”李圣罗宛如坐过山车，心情忽上忽下的。
“不知道，可能性很大，别看市场这么好，不过是火上浇油而已，谁又知道危机什么时候到来呢？华美置业已经开始减少负债，杏花邨项目和土瓜湾项目都会有股市集资来完成，而且股市也有一些地产公司股价下跌。”何家豪说道。
他还是低估了港府插手地市的影响力，好在港府只是警告，不然华美置业别说83年抄底，连现在都有些困难。
在年底他还要再集资供股一次，将所有公司的负债率控制在2-3成，同时最好能储备一笔资金。
李圣罗的心情变得不好起来，似乎他还是太乐观了，连华美置业公司都在为危机来临做准备了，那么危机不远了。
“何生，华美置业只是靠集资来减轻负债吗？”
对于李圣罗的问题，何家豪干脆说了个明白“不止是集资供股，还有快速开发住宅地皮回笼资金，股市抛售股票、出售一些地段不好的物业。”
“谢谢何生指点！”李圣罗真诚的说道。
李圣罗当然很感激何家豪‘慷慨解囊’式教导，让他没有这么慌张，可以比较从容的解决问题。
“伱也太客气了！我们是朋友嘛，互相帮忙是应该的。”何家豪摆了摆手。
如果不是前世的记忆，何家豪也不敢如此自信的指点江山，市场的信息瞬息万变，连李家诚、包宇刚这样的人物都未必敢确定，只是担心危机来临而已。
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7月24日，星期五
包宇刚、何家豪、李家诚等巍城公司股东聚集在发展局，商议天水围488公顷土地的问题。
在大会议室里，他们按照桌上牌子提示落座，由于何家豪年纪较小，便坐在后面。
五分钟过后，发展局局长李天仁出现在会议室，对着众人抱歉说道“不好意思，有些事情耽搁了，让大家久等了。”
众人都说没关系、局长客气了之类的话。
“你们都是商场上的大人物，想必都很忙，那我就直接说了。港府准备向巍城公司赎回天水围488公顷的地皮，给出的价格是22.58亿，诸位觉得怎么样？”局长李天仁严肃说道。
所有人都不说话，原因很简单：港府依旧掌握着很多东西的通行证，他们都不愿意得罪港府，哪怕为难一下，也足够他们喝一壶了。
华闰集团在香江的负责人沉默一下，说道“巍城公司已经在天水围项目投入了不少资金和精力，按照现在的市价，22.58亿的价格很低了，我们希望港府能好好调查一番，给出一个合理的价格。”
虽然华闰集团尚没有实力开发488公顷的土地，但是集团高层都希望能借助这个项目在香江‘一炮而红’，从此彻底在香江站稳脚跟，甚至有能力追上怡和置地公司的高度。
闻言，李天仁皱起眉头，华闰集团的名头很大，不小心就会触及一些更加严重的东西，那可不是小小的发展局局长能抗衡的。
“当初这块土地以1.5港元一平方尺的价格卖给巍城公司的，如今港府以52港元一平方尺赎回，足足翻了34倍，已经让巍城公司大赚一笔了。”李天仁如实说道。
“确实如此，不过当时是按照78年的地价计算，现在理应按照现在的地价来计算。”负责人反驳说道。
这有点火药味的气氛迅速在会议室里扩散开来，让所有人都有点担心。
当然，大家都是想华闰能为巍城公司拿到更多的利益，彼此可以多分一点。
“那您觉得什么价格合适？”李天仁问道。
“多加十亿吧。”负责人毫不客气的说道。
李天仁思量片刻，道“诸位稍等一下，我去请示港督阁下。”
半个小时后，李天仁回到会议室道“不好意思！港督阁下并不接受32.58亿港元的提议，发展局最多接受3亿的提价。”
“不行！3亿太少了，至少9亿。”
来回拉扯之后，最终以30.58亿的价格成交，港府成功赎回天水围488公顷的地皮，同时卖给巍城公司38.5公顷的天水围地皮，售价是2.58亿港元。
何家豪等人自然眉开眼笑，能多分8亿港元，而且也不用得罪港府。
众人又选择了一个地方商量该如何处置这笔巨款，毕竟留在巍城公司账上是一种浪费，因为如今港府插手，38.5公顷的地皮开发要紧跟着港府的步伐，可以省下不少资源。
而港府短时间内不会开发天水围，所以众人都倾向于分了这笔巨款。
最后决定拿出28亿，按照股份来分配，何家豪拥有巍城公司12%股份，可分得3.36亿港元，赚了3亿900万港元。
第二天港府宣布与发展商巍城公司达成协议，以30.58亿元价格收回面积达488公顷的元朗天水围土地。
消息传出，市场大吃一惊，真实的土地价格显示地产调整已经无可避免。
一个星期后，港府又宣布：与华夏银行洽商，以10亿元价格售出中环美利道停车场。
地产商一片哗然，市场变得动荡起来。
何家豪站在巨大的落地窗前，眺望着不远处的维多利亚海港，手里的高脚杯在摇晃不止。
旁边站立着一个同等身高的男人，得体的西装让男人的背影更加好看。
“何生，微利置业手上还有大量的地皮，现在地产又转入调整阶段，我是真的有点怕呀，万一地价直接下掉，微利置业恐怕会亏损严重，甚至是清盘。”李圣罗忧心忡忡的说道，他很希望从何家豪嘴里得到一些确切的消息，现在将地皮出售是行不通的了。
何家豪抿了一口红酒，望着远处，安慰道“微利置业扩张得太快了，脚步很不稳，不过现在仅仅是调整而已，住宅和商用地皮价格仍在上升，港铁公司手中得地铁站上盖项目还没有完全招标完毕，如果港铁公司从地产商手里拿不到钱，这些钱就要港府来出，你觉得港府会做这样的事情吗？”
李圣罗想了想，觉得何家豪说的很有道理，港府的财政收入有超过三分之一来自卖地，即使不顾及港铁公司，也要顾着自己的钱袋子吧，所以这很有可能是港府的一个警告，让地产行业稍微冷静一下。
“那我就放心了。”李圣罗松了一口气，只要不是地价下跌就行。
何家豪想到自己在微利置业公司的股份，不想有所损失，提醒道“等调整事件过后，你最好整理一下公司的负债问题，否则真正的危机来临，微利置业一样撑不过去。”
“何生的意思是，调整只是一个信号？”李圣罗宛如坐过山车，心情忽上忽下的。
“不知道，可能性很大，别看市场这么好，不过是火上浇油而已，谁又知道危机什么时候到来呢？华美置业已经开始减少负债，杏花邨项目和土瓜湾项目都会有股市集资来完成，而且股市也有一些地产公司股价下跌。”何家豪说道。
他还是低估了港府插手地市的影响力，好在港府只是警告，不然华美置业别说83年抄底，连现在都有些困难。
在年底他还要再集资供股一次，将所有公司的负债率控制在2-3成，同时最好能储备一笔资金。
李圣罗的心情变得不好起来，似乎他还是太乐观了，连华美置业公司都在为危机来临做准备了，那么危机不远了。
“何生，华美置业只是靠集资来减轻负债吗？”
对于李圣罗的问题，何家豪干脆说了个明白“不止是集资供股，还有快速开发住宅地皮回笼资金，股市抛售股票、出售一些地段不好的物业。”
“谢谢何生指点！”李圣罗真诚的说道。
李圣罗当然很感激何家豪‘慷慨解囊’式教导，让他没有这么慌张，可以比较从容的解决问题。
“伱也太客气了！我们是朋友嘛，互相帮忙是应该的。”何家豪摆了摆手。
如果不是前世的记忆，何家豪也不敢如此自信的指点江山，市场的信息瞬息万变，连李家诚、包宇刚这样的人物都未必敢确定，只是担心危机来临而已。
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