第146章 新市镇 南海纱厂
第146章新市镇南海纱厂
10月下旬
微利置业公司成功控制了伊人置业公司，占股57%，成为第一大股东，伊人置业公司股价涨到了3.8元，市值2.66亿元。
几天之后，经过韦理斯的亚洲证券公司操作，伊人置业有限公司正式改名为微利置业有限公司，何家豪占股28.5%，李圣罗占股28.6%，其实李圣罗已经提早在市场上趁低吸纳股票，私人股份已经超过了38%，是微利置业有限公司的第一大股东，也是实际控制人。
按照约定将股价炒高到4元，貌似问题不大，但是刘度等一众股东很多担心，忧虑何家豪、李圣罗已经得到公司，未必会如约，那他们将损失不少钱。
其实，刘度他们就是想让微利置业有限公司的股价继续疯涨，这样他们才能大赚一笔。
因此，何家豪也提醒过刘度，要在4元的时候脱手，因为4元的价格对微利置业来说是虚高的，至于听不听，何家豪就不知道了。
果然在10月23日，股价涨到4.1元，可是股市上的散股似乎没有多少变化。
何家豪对微利置业上市并没有太多欣喜，毕竟旗下的上市公司太多了，根本照顾不过来，而且微利置业有限公司他只是一名普通股东，没有多少控制权。
经过两年的发展，微利置业在某方面对宏利发展公司和华美置业公司是有很贡献的，为发展提供了不少便宜的地皮物业，至少30万平方尺。
在和记集团办公室，何家豪看着报纸有些入神，上面赫然标题‘港府将启动大埔、粉岭/上水、元朗地区的新市镇建设方案’。
这消息刊登出来，势必会带动上述三个地区的地价，还有地产商们的疯狂购地，港府又可以借此大刮一笔。
有上帝视角的何家豪早早在这些地区储备了400多万平方尺的土地，其中包括换地权益书的100多万方尺，而且还是绝对的低价买入，足够华美置业和宏利发展消化五年了。
不过该抢夺的还是要出手，有不少好地皮掌握在港府的手里，同时能够炒高新市镇的地价，让旗下公司可以多赚一点。
在1947年-1950年之间，有不少魔都的纺织商人迁移到香江，他们的资金也带了过来，如今还在荃湾、九龙湾等地区开厂，现在地价上涨，而且自70年代初以来，纺织业越来越不景气，如南丰集团，选择了减少纺织的比重，将工厂地皮拿出来兴建住宅或者大厦，成功转型。
而南海纱厂，醒悟的不算太晚，这不来找上了华美置业。
南海纱厂是个中型的纺织厂，厂房位于元朗，占地10万多平方尺。
“王生，初次见面就让你亲自登门，失礼了。”何家豪握着南海纱厂的主人王大海，笑容灿烂的说道。
“何生言重了，何生手里握着几十亿的资产，比我忙多了，理应我上门。”王大海很客气。
两人闲聊了几分钟，何家豪才转入正题“王生，你想如何一个合作法？”
王大海沉默一下，“何生你也知道，纺织业不景气了，元朗又要建设新市镇，势必不会让纺织业在市镇内作业，所以南海纱厂需要搬迁到其他地方，这可是一笔很大的费用。
我希望是补地费和建筑费，南海纱厂出一成，占7成的利润，何生觉得如何？”
这条件很苛刻，即使是那些官家部门的地皮，都没有这种利润分成比例。
何家豪想了想，道“王生，这条件有点苛刻了，华美置业恐怕没什么赚头，这样吧，补地费和建筑费全部由华美置业负责，利润五五分成。”
事实上，这个条件已经很好了，至少市面上一般没有这样的方案，77年的时候，李家诚以利润49%比51%的方案从置地手中夺下海富中心的地皮，足够石破天惊。
何况王大海只是一个小商人，50%比50%的利润方案已经可以吓到不少同行了。
王大海假装犹豫一下，道“好吧，就按照何生所说的方案。”
“嗯，那我明天派人过去签合同，补地费的事情我会派人和港府商谈的。”何家豪是有点担心，王大海不负责补地费，然后会不在乎谈判的价格。
何家豪之所以给王大海这么大的让利，有着不简单的计划。
王大海时年五十多岁，在纺织行业混了二十多年，拥有复杂的人际关系，现在的让利传扬出去，很有可能为何家豪带来更多的合作者，那么利润将会更大。
元朗一带的纺织厂少说都有五六十间，哪怕十分之一的工厂来找，华美置业都能赚得盆满钵满。
送走了王大海，何家豪开始考虑这次的合作事项。
10万平方尺的地皮恐怕需要上亿的补地费，能建造8幢楼，建筑费也需要1亿多，不过可以向银行贷款，华美置业只需要出两成，大约6000万。
而8幢住宅楼，可以赚到2-3亿，华美置业能分到1亿多，是个不错的项目。
不过考虑到房价增涨，赚得会更多。
对于华美置业来说，也是一个不错的发展方向。
这是典型的借鸡生蛋，最后开鸡场，但是要考虑是否承担得起养鸡费。
一会儿后，何家豪打电话叫来了陈勇。
“老板！”陈勇恭敬地打招呼，老板现在可是他的偶像，二十几岁就收购了大型英资企业，在世界史上都是没有过的。
“坐吧！”何家豪点点头，对陈勇说道“刚才南海纱厂的王大海来过，我和他口头上达成了合作开发工厂地皮的”
听着老板的陈述，陈勇已经明白其中的关键，“我会好好和王大海好好合作的，让他免费给我们宣传，为公司带来更大的利润。”
“嗯，伱了解就好。”何家豪继续道“最近的市场很火热，地皮的开发要抓紧，同时换地权益书也要有选择的置换一些优质的地皮，公司储备的地皮已经不少了，不需要地段不好的地皮来凑数。”
“是！港府最近拿出来的地皮都是在将军澳、粉岭、元朗一带，地理位置不是很好，但是发展前景很不错，所以置换了不少。”陈勇注意着老板的脸色说道。
何家豪想了想，港府肯定不会拿出港岛、九龙的地皮置换，甚至九龙湾、观塘这些地方都没戏，所以只能是新界地区，不过元朗这些地方建住宅楼或者商场，是个不错的选择。
“新市镇已经规划完，元朗的地价会大幅度上涨，我们尽量置换将军澳的地皮。”
将军澳会在80年代末建设新市镇，现在的地皮很廉价，是个很好的下手时机，作为华美置业的储备地集中营。
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10月下旬
微利置业公司成功控制了伊人置业公司，占股57%，成为第一大股东，伊人置业公司股价涨到了3.8元，市值2.66亿元。
几天之后，经过韦理斯的亚洲证券公司操作，伊人置业有限公司正式改名为微利置业有限公司，何家豪占股28.5%，李圣罗占股28.6%，其实李圣罗已经提早在市场上趁低吸纳股票，私人股份已经超过了38%，是微利置业有限公司的第一大股东，也是实际控制人。
按照约定将股价炒高到4元，貌似问题不大，但是刘度等一众股东很多担心，忧虑何家豪、李圣罗已经得到公司，未必会如约，那他们将损失不少钱。
其实，刘度他们就是想让微利置业有限公司的股价继续疯涨，这样他们才能大赚一笔。
因此，何家豪也提醒过刘度，要在4元的时候脱手，因为4元的价格对微利置业来说是虚高的，至于听不听，何家豪就不知道了。
果然在10月23日，股价涨到4.1元，可是股市上的散股似乎没有多少变化。
何家豪对微利置业上市并没有太多欣喜，毕竟旗下的上市公司太多了，根本照顾不过来，而且微利置业有限公司他只是一名普通股东，没有多少控制权。
经过两年的发展，微利置业在某方面对宏利发展公司和华美置业公司是有很贡献的，为发展提供了不少便宜的地皮物业，至少30万平方尺。
在和记集团办公室，何家豪看着报纸有些入神，上面赫然标题‘港府将启动大埔、粉岭/上水、元朗地区的新市镇建设方案’。
这消息刊登出来，势必会带动上述三个地区的地价，还有地产商们的疯狂购地，港府又可以借此大刮一笔。
有上帝视角的何家豪早早在这些地区储备了400多万平方尺的土地，其中包括换地权益书的100多万方尺，而且还是绝对的低价买入，足够华美置业和宏利发展消化五年了。
不过该抢夺的还是要出手，有不少好地皮掌握在港府的手里，同时能够炒高新市镇的地价，让旗下公司可以多赚一点。
在1947年-1950年之间，有不少魔都的纺织商人迁移到香江，他们的资金也带了过来，如今还在荃湾、九龙湾等地区开厂，现在地价上涨，而且自70年代初以来，纺织业越来越不景气，如南丰集团，选择了减少纺织的比重，将工厂地皮拿出来兴建住宅或者大厦，成功转型。
而南海纱厂，醒悟的不算太晚，这不来找上了华美置业。
南海纱厂是个中型的纺织厂，厂房位于元朗，占地10万多平方尺。
“王生，初次见面就让你亲自登门，失礼了。”何家豪握着南海纱厂的主人王大海，笑容灿烂的说道。
“何生言重了，何生手里握着几十亿的资产，比我忙多了，理应我上门。”王大海很客气。
两人闲聊了几分钟，何家豪才转入正题“王生，你想如何一个合作法？”
王大海沉默一下，“何生你也知道，纺织业不景气了，元朗又要建设新市镇，势必不会让纺织业在市镇内作业，所以南海纱厂需要搬迁到其他地方，这可是一笔很大的费用。
我希望是补地费和建筑费，南海纱厂出一成，占7成的利润，何生觉得如何？”
这条件很苛刻，即使是那些官家部门的地皮，都没有这种利润分成比例。
何家豪想了想，道“王生，这条件有点苛刻了，华美置业恐怕没什么赚头，这样吧，补地费和建筑费全部由华美置业负责，利润五五分成。”
事实上，这个条件已经很好了，至少市面上一般没有这样的方案，77年的时候，李家诚以利润49%比51%的方案从置地手中夺下海富中心的地皮，足够石破天惊。
何况王大海只是一个小商人，50%比50%的利润方案已经可以吓到不少同行了。
王大海假装犹豫一下，道“好吧，就按照何生所说的方案。”
“嗯，那我明天派人过去签合同，补地费的事情我会派人和港府商谈的。”何家豪是有点担心，王大海不负责补地费，然后会不在乎谈判的价格。
何家豪之所以给王大海这么大的让利，有着不简单的计划。
王大海时年五十多岁，在纺织行业混了二十多年，拥有复杂的人际关系，现在的让利传扬出去，很有可能为何家豪带来更多的合作者，那么利润将会更大。
元朗一带的纺织厂少说都有五六十间，哪怕十分之一的工厂来找，华美置业都能赚得盆满钵满。
送走了王大海，何家豪开始考虑这次的合作事项。
10万平方尺的地皮恐怕需要上亿的补地费，能建造8幢楼，建筑费也需要1亿多，不过可以向银行贷款，华美置业只需要出两成，大约6000万。
而8幢住宅楼，可以赚到2-3亿，华美置业能分到1亿多，是个不错的项目。
不过考虑到房价增涨，赚得会更多。
对于华美置业来说，也是一个不错的发展方向。
这是典型的借鸡生蛋，最后开鸡场，但是要考虑是否承担得起养鸡费。
一会儿后，何家豪打电话叫来了陈勇。
“老板！”陈勇恭敬地打招呼，老板现在可是他的偶像，二十几岁就收购了大型英资企业，在世界史上都是没有过的。
“坐吧！”何家豪点点头，对陈勇说道“刚才南海纱厂的王大海来过，我和他口头上达成了合作开发工厂地皮的”
听着老板的陈述，陈勇已经明白其中的关键，“我会好好和王大海好好合作的，让他免费给我们宣传，为公司带来更大的利润。”
“嗯，伱了解就好。”何家豪继续道“最近的市场很火热，地皮的开发要抓紧，同时换地权益书也要有选择的置换一些优质的地皮，公司储备的地皮已经不少了，不需要地段不好的地皮来凑数。”
“是！港府最近拿出来的地皮都是在将军澳、粉岭、元朗一带，地理位置不是很好，但是发展前景很不错，所以置换了不少。”陈勇注意着老板的脸色说道。
何家豪想了想，港府肯定不会拿出港岛、九龙的地皮置换，甚至九龙湾、观塘这些地方都没戏，所以只能是新界地区，不过元朗这些地方建住宅楼或者商场，是个不错的选择。
“新市镇已经规划完，元朗的地价会大幅度上涨，我们尽量置换将军澳的地皮。”
将军澳会在80年代末建设新市镇，现在的地皮很廉价，是个很好的下手时机，作为华美置业的储备地集中营。
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